股票配资网站广告

房地产周报2021第10周:板块再跑赢大盘 多地排查

  地产板块下跌0.75%,于28 个行业中位列第10:本周大盘下跌2.21%,其中公用事业、钢铁、采掘等行业涨幅领先。房地产板块本周下跌0.75%,于28 个行业中位列第10,一周后再度跑赢大盘,从月度表现来看相对收益明显。板块估值方面,本周板块PE 估值下降至9.29X,PB 估值下降至1.14X,PE 及PB 估值相对全部A 股折价幅度小幅下降至59%及40%,若剔除银行股折价分别为72%及55%,总体来看板块估值仍处底部区域。

      个股方面,本周板块涨幅前五为全新好、宁波富达、金融街等,其中全新好市值较小且上周跌幅较大,宁波富达受益于水泥行业可能优先纳入全国碳交易市场。跌幅前五为*ST 基础、美好置业、华夏幸福等,其中*ST 基础前期涨幅较大,本周出现回调,美好置业控股股东美好集团中止涉及股权的重大交易事项,华夏幸福累计债务违约涉及本息合计194.24 亿元。

      本周主要公司中华侨城A 领涨,涨幅达11.65%,此外金地小幅上涨。除华夏幸福外,中南建设、大悦城跌超5%,二者分别下跌6.54%及5.28%。

      央行发布2 月金融统计数据、多地排查经营贷违规流入楼市等:1)2 月份人民币贷款增加1.36 万亿元,同比多增4529 亿元。分部门看,住户贷款增加1421 亿元,其中,短期贷款减少2691 亿元,中长期贷款增加4113亿元;2)据报道,近期深圳排查经营贷是否违规流入房地产市场问题,要求各大商业银行先穿透自查,监管也会对经营贷申请人中的有购房记录者再穿透检查。除深圳外,多地亦在排查经营贷的贷后管理问题,严防违规流入楼市。一位总部位于北京的股份行人士表示,该行各分行已对经营贷“逐笔核查”,广州等地已经营贷接单量已很少。人民银行上海总部发布《2021 年上海信贷政策指引》,《指引》强调,金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比,严格执行差别化住房信贷政策,优先支持首套刚需自住购房需求,加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

      维持推荐评级:政策面各地围绕“平稳”基调继续出台各类调控政策,二级市场方面,板块经历长期低迷后近期有所反弹,考虑到1)地产板块估值处历史底部区域,而疫情后基本面表现出强劲韧性,屡超预期,2)从中长期来看,房住不炒、三条红线等有利于行业平稳发展,龙头公司优势更为明显,毛利率水平有望逐步回升,3)短期来看,随着竣工结算加速龙头公司业绩有望维持较快增长且有较强确定性,4)市场风格呈现切换迹象,我们维持当前时点可积极配置的判断,板块估值修复机会可期。个股上推荐两条主线1)财务相对稳健、运营能力领先的优质房企,万科及保利,2)二线优质标的世茂集团(合规要求部分公司无法覆盖),此外可关注布局长租公寓的相关公司,包括万科保利世联行(未覆盖)等,物业相关公司永升生活服务(未覆盖)、招商积余(未覆盖)等。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。