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房地产行业:销售金额较2019年增长49.6% 土地成交

  核心观点:

      2021 年1-2 月全国商品房销售面积1.7 亿平米,较2019年同期增长23.1%。商品房销售金额为1.9 万亿,较2019 年1-2 月增长49.6%。即使2020 年下半年开始,有较多的城市调控政策加码,但是上一轮调控至2021 年,已经经过了多年的消化,也积累了新的购房需求,因此本轮打补丁式的调控政策对于需求端的抑制作用有限,需求端的支撑力量仍然较强,使得商品房成交面积和金额较2019 年大幅增长。

      1-2 月土地购置面积合计1453 万平米,土地成交价款为503 亿元。与2019 年同期对比,土地购置面积和成交价款实际上呈下降趋势。这可能是多种调控政策共同作用的结果。需求端以及资金端调控收紧或提高了房企的融资难度,或是降低了开发商关于需求、关于盈利以及关于规模增长的预期,导致房企投资更为谨慎,土地投资规模下降。

      1-2 月房屋新开工面积为1.7 亿平米,与2019 年同期相比下降9.4%。施工面积与竣工面积较2020 年以及2019 年都呈增长趋势。其中施工面积为77.1 亿平米,竣工面积为1.4亿平米。土地投资积极性下降也使得新开工面积下降。同时,在融资收紧的情况下,倒逼房企提升经营杠杆效率,例如加快周转。这促使施工速度加快,施工面积以及竣工面积扩大。

      1-2 月房地产开发企业到位资金3.1 万亿元,同比增长51.2%,与2019 年同期相比增长24.7%。在到位资金的构成中,由于2021 年疫情影响减弱,因此企业经营资金,如定金及预收款以及个人按揭贷款大幅走高,拉动了房地产开发企业到位资金高速增长。

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