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统计局2月数据点评行业点评:销售改善延续 均价

事件:统计局公布2021 年1-2 月全国房地产开发投资和销售数据,1-2 月份全国房地产开发投资13,986.00 亿元,YOY+38.3 %(2019-2021 年同期CAGR:7.6%),增速较2020 年1-12 月份提高31.3pct;商品房销售面积17363.00 万方,YOY+104.9%(2019-2021 年同期CAGR:11.0%),增速较2020 年1-12 月份提高102.3pct;商品房销售额19151 亿元,增长133.5%(2019-2021年同期CAGR:22.3%);房地产企业开发资金来源30560 亿元,同比增长51.2%(2019-2021年同期CAGR:11.7%),增速较2020 年1-12 月份提高43.1pct。

    销售端改善态势延续,销售均价向上提升

    商品房销售面积17363.00 万方,YOY+104.9%(2019-2021 年同期CAGR:11.0%),增速较2020年1-12 月份提高102.3pct;商品房销售额19151 亿元,增长133.5%(2019-2021 年同期CAGR:

    22.3%);对应累计销售均价为11030 元/平方米,YOY+13.9%(2019-2021 年同期CAGR:10.2%),高于2020 年1-12 月份累计销售均价1170 元/平方米。1-2 月销售表现强劲,由于2020 年疫情影响,同比增速提升明显。

    四大区域1-2 月销售同比提升明显,东部均价上涨势头较强以销售面积口径看,区域分布上,东部、中部、西部、东北1-2 月销售面积同比增速分别为113.9%(2019-2021 年同期CAGR:18.0%)、104.3%(2019-2021 年同期CAGR:5.8%)、95.1%(2019-2021 年同期CAGR:7.0%)、82%(2019-2021 年同期CAGR:3.6%);较2020 年1-12月增速分别提升106.8pct、106.2pct、92.5pct、87.8pct;从同比增速来看,四大区域改善都相较明显;从2019-2021 年复合增速来看,东部增速最为明显。销售均价看,东部、中部、西部、东北1-2 月均价分别为15718 元/平方米、7507 元/平方米、7234 元/平方米、8447 元/平方米,较去年同期均价分别提高2171 元/平方米、846 元/平方米、301 元/平方米、下降460元/平方米。城市能级看,一线、二线、三线城市的新建商品住宅价格在2 月增速分别为4.80%、4.50%、3.6%,分别较2020 年12 月增速+0.9pct、+0.5pct 和+0.1pct;当前“房住不炒”政策下,因城施策常态化,短期政策扰动影响有限,需求结构有望在中长期维持不变。

    新开工、竣工端同比改善明显,竣工端持续恢复1-2 月全国新开工面积17037 万方,YOY+64.3%(2019-2021 年同期CAGR:-4.8%),增速较2020 年1-12 月份改善65.5pct,复合增速来看,房企新开工面积下降。1-2 月份全国施工面积770629 万方,YOY11%(2019-2021 年同期CAGR:6.9%),增速较2020 年1-12 月份提升7.31pct。

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