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房地产行业周报:2月社融大超预期 销售规模同比

  一周行情回顾

      本周,申万房地产指数下跌0.75%,沪深300 指数下跌2.21%,相对收益为1.46%,板块表现强于大盘。

      行业基本面

      本周(03.05-03.11),我们跟踪的58 个重点城市一手房合计成交79732 套,同比增速98.2%, 环比增速-3.8% ;合计成交面积818.6 万平方米,同比增速87.7%,环比增速-4.5%。

      本周(03.05-03.11),我们跟踪的16 个重点城市二手房合计成交21245 套,同比增速82.6%,环比增速10.5%;合计成交面积198.5 万平方米,同比增速82.3%,环比增速11.1%。

      本周(03.05-03.11),我们跟踪的17 个重点城市商品房库存面积17094.5 万平方米,环比增速-10.3%,去化周期54 周。

      本周(03.01-03.07),供应土地1235.5 万平方米,同比增速-53.1%;成交土地1236.4 万平方米,同比增速11.3%;土地成交金额175.1 亿元,同比增速-43.9%。

      本周(03.05-03.11),房地产企业合计发行信用债138.7 亿元,同比增速-32.9%,环比增速-2.8%;房地产类集合信托合计发行139.5 亿元,同比增速-41.1%,环比增速9.4%。

      投资建议

      本周,央行发布2 月份社融数据,人民币贷款增加1.36 万亿元,同比增长12.6%。月末人民币贷款余额177.68 万亿元,同比增长12.9%,增速分别比上月末和上年同期高0.2 个和0.8 个百分点。其中,住户贷款增加1421 亿元,其中,短期贷款减少2691 亿元,中长期贷款增加4113 亿元。社融信贷继续大超预期,同时居民端新增中长期贷款仍然火热,为排除疫情因素影响,对比19 年2 月居民新增贷款-706 亿元,新增居民中长期贷款2226 亿元,可见地产需求端仍然较为旺盛。此外,发改委副主任宁吉喆表示要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,缓解新市民、青年人住房困难,保障好群众住房需求。并将深化户籍制度改革,继续降低落户门槛,同时健全农业转移人口市民化机制。地方层面,郑州拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限,按市区和非市区分别设定最高公积金贷款限额,计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例,首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的最高贷款比例设定为70%。南京出台新审查办法,强调严禁商改住。无锡严格界定房企“母子”公司,同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请,违者一年内禁入土地市场。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

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